Als eigenaar van een appartementsrecht bent u binnen een gebouw gerechtigd tot een privé gedeelte (bijvoorbeeld uw woning en/of berging) en tot een gemeenschappelijk gedeelte (bijvoorbeeld de entreehal, galerij en/of de fundering en gevels), maar hoe zit dat wanneer u eigenaar bent van een appartementsrecht in een complex met meerdere functies, zoals winkels, kantoren, parkeergarage en woningen, dan is de kans zeer groot dat het complex is onderverdeeld in een zogenaamde hoofdsplitsing en meerdere ondersplitsingen. Hoe werkt dat nou precies?
Allereerst is overgegaan tot een hoofdsplitsing waarbij alle verschillende functies (dus wonen, kantoren, winkels en parkeren) uit elkaar zijn gehaald. Er ontstaan dan dus 4 appartementsrechten, de woontoren krijgt bijvoorbeeld appartementnummer 1, de kantoren nummer 2, de winkels nummer 3 en de parkeergarage nummer 4. Elk appartementsrecht uit deze hoofdsplitsing behelst een gedeelte van het gebouw. Het appartementsrecht woontoren bestaat uit 100 woningen, het appartementsrecht kantoren bestaat uit 10 kantoorruimten, het appartementsrecht winkels bestaat uit 15 winkels en het appartementsrecht parkeergarage bestaat uit 300 parkeerplaatsen.
Zo’n hoofdsplitsing wordt gedaan om de functies uit elkaar te halen en aan elk hoofdappartementsrecht zaken toe te bedelen die alleen tot dat appartementsrecht behoren. Zo wordt bijvoorbeeld de lift in de woontoren aan het appartementsrecht woontoren toegvoegd, en de lift in de kantoortoren aan het appartementsrecht kantoren. Deze scheiding zorgt er in een later stadium voor dat eigenaren alleen behoeven bij te dragen in de kosten van de zaken die uitsluitend bij het gedeelte van het gebouw waarin ze eigenaar zijn horen.