Wat is een kadastrale splitsing?
Een kadastrale splitsing wordt altijd uitgevoerd door het kadaster. Dit gebeurt op aanvraag door een notaris die een concept-splitsingsakte en splitsingstekening indient bij het kadaster.
Een kadastrale splitsing wordt vaak uitgevoerd om twee redenen.
- Een pand krijgt meerdere eigenaren, waardoor goed moet worden vastgelegd wie welk deel krijgt.
- Een eigenaar wil een pand verdelen in Privé (box 3) & Zakelijk (box 1).
Wanneer mag je een pand kadastraal splitsen?
De voorwaarden voor een kadastrale splitsing zijn dat elk deel (appartementsindex) over een eigen badkamer, toilet, keuken, voordeur en huisnummer moeten beschikken. De voordeur mag eventueel wel uitkomen in een gemeenschappelijke trappenhuis of hal.
Voor bedrijfspanden, parkeerplaatsen of andere niet-woonfuncties geldt deze eis niet.
Hoe werkt het?
Als een pand (woning of bedrijfspand) kadastraal wilt splitsen dan neemt u contact op met ons. U levert eventueel zelf bouwkundige tekeningen of een schets waarin u aangeeft hoe het pand gesplitst moet gaan worden. Vervolgens zullen wij een prijsopgave doen voor een splitsingstekening en eventueel een splitsingsakte bij een notaris bij u in de buurt.
Na akkoord, zullen wij de concept-splitsingsakte en splitsingstekening indienen bij het kadaster ter beoordeling. Wanneer deze akkoord worden bevonden kan er een afspraak gemaakt worden bij de notaris voor het ondertekenen van de splitsingsakte.
In deze splitsingsakte wordt omschreven in hoeveel appartementsrechten het gebouw wordt gesplitst, het aandeel van de appartementsrechten in het totale gebouw, het reglement van splitsing, waarin opgenomen de rechten en plichten van de appartementseigenaars, de gemeenschappelijke/individuele delen, het functioneren van de vereniging van eigenaars en eventuele overige bepalingen.
De breukdelen van alle appartementsrechten worden veelal bepaald op basis van vloeroppervlakte en zijn van belang voor het aandeel in de gemeenschappelijke kosten voor onderhoud en beheer en voor de mate van stemrecht.
Tevens dient er een splitsingstekening opgesteld te worden. Op deze tekening staan de privégedeelten (appartementsindexen) en de gemeenschappelijke ruimten aangegeven. Deze tekening wordt door ons opgesteld, op basis van de beschikbare bouwtekeningen en – indien nodig – een metingen ter plaatse van het te splitsen gebouw. Nadat de splitsingstekening is opgemaakt en akkoord bevonden, wordt deze bij het Kadaster ingediend voor een complexaanduiding.
Indien het registergoed belast is met een hypotheek dient de bank toestemming te geven voor de splitsing in appartementsrechten.
Spitsingsvergunning
Let op: In sommige gemeente is een splitsingsvergunning noodzakelijk. Deze kan aangevraagd worden bij de gemeente. Per gemeente verschilt de procedure. Meer informatie hierover lees u hier