Of u een pand direct kadastraal mag splitsen hang af van uw gemeente. Soms stellen gemeenten eisen aan bijvoorbeeld:
- Het bouwjaar van het pand;
- parkeergelegenheid;
- de locatie van het pand (centrum);
- functie van het pand (woning of bedrijfsruimte);
- De hoogte van de WOZ waarde
- De minimale oppervlakte.
Grote gemeenten zijn meestal strenger dan plattelandsgemeenten. Bij gemeenten die aanvullende eisen stellen is een splitsingsvergunning noodzakelijk. De notaris mag dan pas de splitsing doorvoeren nadat de gemeente een vergunning hiervoor verleend heeft. Veelal behoren de concept-splitsingsakte en concept-splitsingstekening tot de indieningsvereisten van de aanvraag.
| Gemeenten waar wel een splitsingsvergunning verplicht is zijn onder andere: | Gemeente waar geen splitsingsvergunning noodzakelijk is: |
| Amsterdam Delft Den Haag Groningen Haarlem Leeuwarden Leiden Rotterdam Schiedam Utrecht Zoetermeer | Assen Almere Arnhem Deventer Hengelo Kampen Lelystad Nijmegen Zwolle |
Neem contact op met uw gemeente om te weten of u een splitsingsvergunning nodig heeft. U kunt dit ook nalezen in de Huisvestingsverordening van de gemeente.
Het verschilt per gemeente of u dan ook een extra huisnummer krijgt.
Omgevingsvergunning
Als u naast het kadastraal splitsen ook wilt gaan verbouwen? Dan heeft u ook een omgevingsvergunning en in sommige gemeenten een woningvormingsvergunning nodig.